СМО- Строительные Машины Обзорпредставляет: |
|
|||
Американский строительный рынокНезависимый прогноз на 2006 год с разъяснениями |
||||
|
Обзор посвящен вопросам касающимся ипотечной ссуды, инвестиций в недвижимость, аренды строительного оборудования и многом другим. |
||||
Американский строительный рынокНезависимый прогноз на 2006 год с разъяснениями |
||||
Часть 2 Реальность. |
Ипотека - риск потерять все. |
|
Нельзя
забывать,
что ипотека
это долг на
огромную
сумму (относительно
средних
доходов) и на
продолжительный
срок. Не
удивительно,
что уплата
процентов с
такого
долга очень
большая. Так
как банк не
является
благотворительной
организацией,
интерес
взымается с
должника
всегда и в
полной мере. |
|
|
|
PMT
- (payment per period) выплата
возврата (допустим,
месячная), L - (Loan)
Одолженная
сумма - cсуда, i -
(interest rate) ссудный
процент, n -
количество
выплат в
году (для по-месячного
возврата, 12 в
году), T -
количество
лет
возврата (типично
30). |
|
|
|
B
- (remaining loan balance)
оставшаяся
к возврату
сумма (пока
невыплаченная
часть ссуды). |
|
|
|
Оставшаяся к возврату сумма B уменьшается только на возврат. |
|
|
|
|
|
Рис. 8 Доля уплаты процентов (Interest paid) и возврата ипотечной ссуды (principal paid) в помесячной выплате с течением времени (от выплаты к выплате). В начальный период возврата ипотеки одолженная сумма уменьшается очень медленно, в конечный период быстро. |
|
Долг уменьшается медленно в первые годы. Как медленно - это зависит от суммы и ссудного процента. Наличие долга являеся фактором риска. Во-первых выплата возврата - это большая сумма. Если кто-то просчитался и взял на себя слишком большую ношу, очень скоро платить возврат ипотечной ссуды будет неоткуда (перезанять нельзя - условия не ипотечных займов гораздо хуже, например процент на долг по кредитной карточке в декабре этого года 13%). Выход из положения - продать дом. Если цены на недвижимость за время с покупки дома выросли проблема решаемая. Дом продастся за больше денег, чем он был куплен, и этих денег хватит на погашение невыплаченной части ипотечной ссуды (плюс штраф за прерывание ипотеки). А если дома подешевеют? Речь идет о серьезном риске. Всегда следует помнить, что ипотека - это ссуда данная под залог дома (или другой недвижимости). Если долг не может быть возвращен, вступает в силу "Прекращение договора залога" (американцы называют это зловещим словом "foreclosure"). По типовой продцедуре должнику будет послано предупредительное уведомление, потом уведомление о продаже, а потом принудительная выселка на улицу. Дом будет продан банком. В 80-х, когда ссудный процент взлетел до 17%, а цены на дома упали (кто купит дом и возьмет ипотеку под такой процент?), люди приходили в банки и оставляли ключи от своих брошеных недоплаченных домов не дожидаясь позорного выселения. CMO-Construction Machinery Overview AVdovŠ2005 |
|
Предыдущая глава Инфляция, государство и ипотечная ссуда. Следующая глава Цены на надвижимость. Теория "пузыря" - реальность или паника?В начало статьи Оглавление |
American Construction 2006Independent Forecast of CMO- Construction Machinery Overview |
||||
|
The forecast is targeting the Ukrainian public, that could be interested to know what construction market depend on under conditions of free market economy. Such well developed in North America institutions as mortgage, investment, real estate, equipment rental services are new for most of the Ukrainian public. Ukraine just have been recognized as a market economy by Europe (EU-Ukraine Summit, Kiev, 1 December 2005). Further progress in democratization of the Ukrainian economy makes "mortgage", "investment", and "real estate" a permanent part of peoples lives. The purpose of this forecast is to overview the American construction market illustrating how mortgage, investment, real estate, and equipment rental services work for American people. |
||||
Construction Ukraine - News |
|
|
|
|
