СМО- Строительные Машины Обзорпредставляет: |
|
|||
Американский строительный рынокНезависимый прогноз на 2006 год с разъяснениями |
||||
|
Обзор посвящен вопросам касающимся ипотечной ссуды, инвестиций в недвижимость, аренды строительного оборудования и многом другим. |
||||
Американский строительный рынокНезависимый прогноз на 2006 год с разъяснениями |
||||
Часть 2 Реальность. |
Инфляция, государство и ипотечная ссуда. |
|
Американская экономика всегда была рыночной, но государство всегда управляло американской экономикой. Правда с "переменным успехом". В руках у государства есть фискальная (финансово-бюджетная) политика, монетарная (кредитно-денежная) политика и внешнеэкономическая политика. Применяя фискальную политику государство управляет налогообложением в стране и бюджетными затратами. Увеличивая налоги гасударство понижает доход населения, который мог бы быть потрачен на вещи и услуги. Увеличивая бюджетные затраты государство закупает вещи и услуги у частных компаний. Внешнеэкономическая политика влияет на валютный эквивалент доллара. Осуществляя контроль через монетарную политику Федеральный Резервный Банк устанавливает норму ссудного процента. Традиционная теория рассматривает норму процента как фактор, который приводит в равновесие желание инвестировать и готовность сберегать. Низкая процентная ставка приводит к росту инвестиций и расширению производства. Высокая процентная ставка "душит" инвестиции и сдерживает производство. Чтобы оценить, что творится с экономикой, Федеральный Резервный Банк использует экономические индикаторы. Главный индикатор - Валовой национальный продукт ВНП. ВНП это стоимость всех товаров и услуг, произведенных населением государства. Если ВНП растет слишком быстро (более 2,5-3% в год) это показатель "перегретой" экономики. В этом случае Федеральный Резервный Банк, скорей всего, повысит процентную ставку. Брать деньги в долг под развитие производства станет невыгодно. Простое сбережение денег в банке под высокий процент станет выгодней, чем инвестиции на бирже. Экономика должна приостановится. |
|
|
|
Рис.5 Это графики роста ВНП (GDP - Gross Domestic Product) и нормы процентной ставки. В 1996-1999 годах несмотря на высокую норму процента экономика все не утихомиривалась (ВНП рос более 4% в год). В 2000 году норма процента была установлена еше выше (9.2%). И сработало - в 2001 году ВНП вырос всего 0.75% по сравнению с 2000 годом - экономика почти остановилась. Для оживления экономики в 2002 году норма процента была установлена всего 4,71%. И опять сработало - к 2004 году рост ВНП опять достиг уровня выше 4%. Угадайте, что Федеральный Резервный Банк сделает с нормой процентной ставки теперь. |
|
Даже такой важный показатель, как валовой национальный продукт выражается в относительных долларах, потому как инфляция не позволяет напрямую сравнивать суммы денег полученные в разные годы. Самая простая формулировка инфляции - это рост цен. Или не мение простая формулировка: инфляция - это понижение покупательной способности денег. За последние 50 лет уровень инфляции в Америке колебался от ноля до 23%. При этом, здоровым уровнем инфляции является уровень 2-3%. Инфляция измеряется на базе двух показателей. Первый показатель инфляции это Потребительский индекс цен (CPI - Consumer Price Index). CPI расчитывается по ценам на группу потребительских товаров: продукты питания, напитки, одежда, компъютеры, бензин и расходы на жилье. Другой показатель Производственный индекс цен (PPI - Producer Price Index). PPI расчитывается по ценам, на законченные продукты, по которым они были проданы производителями. Федеральный Резервный Банк может регулировать инфляцию, используя все туже норму процентной ставки. Повышение нормы процентной ставки является традиционным способом снижения инфляции. Инфляцию можно регулировать и через фискальную политику, например, увеличивая налоги и снижая тем самым спрос. Но, похоже, американское правительство предпочитает пользоватся нормой процентной ставки. А это значит, что вторым поводом для увеличения процентной ставки, наряду с охлаждением "перегретой" экономикой, является высокий уровень инфляции. |
|
|
|
Рис.6 Это графики инфляции и нормы процентной ставки. Как видно, за высокой процентной ставкой следует понижение инфляции (случайность или закономерность?) |
|
Как мы уже разбирали в первой части этого обзора, ипотечная ссуда является формой ссудного капитала. Неудивительно, что ссудный процент ипотеки находится в прямой зависимости от нормы процентной ставки. Если рассмотреть усредненный ссудный процент ипотеки (принебрегая локальными особенностями и кратковременными флоктациями), который показан на Рис. 1, в зависимости от нормы процентной ставки (Рис.5 и Рис.6), то зависимость между ними окажется очень близкой к линейной. |
|
|
|
Рис.7 Ссудный процент ипотеки находится в линейной зависимости от нормы процентной ставки. (Линейная зависимость, другими словами обозначает пропорциональность). |
|
Обобщение: CMO-Construction Machinery Overview AVdovŠ2005 |
|
Предыдущая глава Низкоэтажное строительство. Следующая глава Ипотека - риск потерять все.В начало статьи Оглавление |
American Construction 2006Independent Forecast of CMO- Construction Machinery Overview |
||||
|
The forecast is targeting the Ukrainian public, that could be interested to know what construction market depend on under conditions of free market economy. Such well developed in North America institutions as mortgage, investment, real estate, equipment rental services are new for most of the Ukrainian public. Ukraine just have been recognized as a market economy by Europe (EU-Ukraine Summit, Kiev, 1 December 2005). Further progress in democratization of the Ukrainian economy makes "mortgage", "investment", and "real estate" a permanent part of peoples lives. The purpose of this forecast is to overview the American construction market illustrating how mortgage, investment, real estate, and equipment rental services work for American people. |
||||
Construction Ukraine - News |
|
|
|
|
