СМО- Строительные Машины Обзор представляет:
Американский строительный рынок Независимый прогноз на 2006 год с разъяснениями
Обзор посвящен вопросам касающимся ипотечной ссуды, инвестиций в недвижимость, аренды строительного оборудования и многом другим.
AVdov	СМО -Строительные Машины Обзор	Главная - Строительные Машины (Укр)	Фотография - Строительные Машины	Двигатели Стр. Машин (English)

Американский строительный рынок Независимый прогноз на 2006 год с разъяснениями

Часть 1 Основные понятия.
Ипотечная кабала.
"Одноэтажная Америка" все еще одно-двух этажная. Подавляющее большинство семей живет в частных домах. Стереотипная семейная пара женится и покупает дом. Рынок жилищного строительства ориентирован не только на односемейные дома, но и, прежде всего, на "первый раз" покупателя. Стереотипные родители в Америке не помогают детям в проибретении дома, так что "молодым" приходится брать деньги на дом в долг. Речь идет об ипотечной ссуде - кредите, выданном банком, на покупку дома под залог этого дома (перестанеш платить - банк выгонит тебя из дома, а дом продаст в свою пользу). Кроме того, часть денег (не менее 5%) за дом должна быть уплачена наличными, и кредитная история заемщика не должна быть омрачена неоплаченными долгами в прошлом. А теперь начинается стереотипный период жизни американской семьи омраченный регулярными выплатами по возврату ипотечной ссуды. Огромное значение в том, насколько тяжкой будет "ипотечная кабала" имеет ссудный процент. Пример - покупка статистически среднего дома в Америке в 2000 году: Средняя цена односемейного дома в 2000 году - $206000, Молодей семье надо сорать хотябы $10300 (5%) для первой выплаты, Ссудный процент (зафиксированный на 30 лет) в 2000 году был 8.40%. Пользуясь калькулятором ипотечной ссуды (например www.mortgage-calc.com ) посчитаем месячный возврат, который на протяжении тридцати лет будет $1491. Если стереотипная рачительная семейная пара решила бы подождать до 2003 года Средняя цена односемейного дома в 2003 году - $237000, Молодей семье надо сорать теперь побольше - $11850 (5%) для первой выплаты, Ссудный процент (зафиксированный на 30 лет) в 2003 году был 4,89%. На ипотечную ссуду взятую в 2003 году на статистически средний дом месячный возврат на протяжении тридцати лет будет "всего" $1194 (по сравнению с лохами, купившими дом в 2000 году - дополнительные $297 в семейный бюджет в месяц на протяжении всех 30-ти лет). Но, кто мог знать в 2000 году, что будет в 2003?

Рис. 1 Ссудный процент (зафиксированный на 30 лет) усредненный за год по всем районам США.

Рис.2 Усредненные цены на наиболее популярные новые односемейные дома

Рис.3 Месячная выплата по возврату ипотечной ссуды - "ипотечная кабала" в зависимости от года приобретения дома (при фиксированном на тридцать лет ссудном проценте и цене дома равной усредненной). CMO-Construction Machinery Overview AVdov©2005
В начало страницы
Следующая глава Дом - инвестиция. В начало статьи Оглавление

AVdov	CMO-Construction Machinery Overview	HOME	Construction Machinery Images Gallery	Off-highway Machinery Engines Overview

American Construction 2006 Independent Forecast of CMO- Construction Machinery Overview
The forecast is targeting the Ukrainian public, that could be interested to know what construction market depend on under conditions of free market economy. Such well developed in North America institutions as mortgage, investment, real estate, equipment rental services are new for most of the Ukrainian public. Ukraine just have been recognized as a market economy by Europe (EU-Ukraine Summit, Kiev, 1 December 2005). Further progress in democratization of the Ukrainian economy makes "mortgage", "investment", and "real estate" a permanent part of peoples lives. The purpose of this forecast is to overview the American construction market illustrating how mortgage, investment, real estate, and equipment rental services work for American people.

Construction Ukraine - News