СМО- Строительные Машины Обзорпредставляет: |
|
|||
Американский строительный рынокНезависимый прогноз на 2006 год с разъяснениями |
||||
|
Обзор посвящен вопросам касающимся ипотечной ссуды, инвестиций в недвижимость, аренды строительного оборудования и многом другим. |
||||
Американский строительный рынокНезависимый прогноз на 2006 год с разъяснениями |
||||
Часть 1 Основные понятия. |
||||
Дом - инвестиция. |
||||
|
Безусловно, месячная выплата по возврату ипотечной ссуды является очень важным фактором в принятии решения о приобретении дома, но не единственным. Очень важным для стереотипной семьи является факт, что возвращая ипотечную ссуду они выплачивают свой собственный дом. Многие лелеют надежду, что с годами дом подорожает, и деньги выплаченные в период "ипотечной кабалы" превратятся в несметное богатство. Расмотрим для примера семью купившую дом тридцать (30) лет назад - в 1975 году. Можете себе представить стереотипную пару 55-60 лет из разряда "пустое гнездо", подумывающею о выходе на заслуженный отдых. Дом теперь полностью их - они никому ничего за дом не должны, кроме налогов на недвижимость. Что же они имеют? Если они жили в Нью Джерси, то их дом в 1976 году стоил около $60000. Ссудный процент в 1976 году был 8% и, месячная выплата по возврату ипотечной ссуды была соответственно всего $440. За весь период возврата ссуды за дом было выплачено $440х12х30 = $158400. Так, как в Нью Джерси, Калифорнии и Флориде цены на дома очень выросли, особенно за последние годы, этот дом может стоить до $550000. Не надо забывать, что покупательная способность доллара за 30 лет существенно понизилась. При среднем уровне инфляции 4,83% в год за период 1976-2005гг. (включая плохое начало 80х) "всего" 440 доллара 1976 года по покупательной способности были эквивалентны 1847 долларам 2005 года. Расчитывая по инфляции из года в год, за дом из нашего примера было уплачено 355200 долларов 2005 года. Но, как бы там нибыло, инвестиция удалась вложенные в дом деньги принесли доход, и не малый. Другой пример. Допустим, некто купил дом в Техасе, Оклахоме или Луизиане за туже цену и под тот же процент ипотечной ссуды. Как мы только что выяснили, за тридцать лет за такой дом было уплачено $355200 (считая в долларах 2005 года). В Техасе, Оклахоме или Луизиане такой дом сегодня (в 2005 году) врядли будет дороже $210000. Альтернативой покупке дома является съем арендной квартиры. За съемную квартиру надо тоже платить и немало. В Техасе реалистичная месячная оплата за съемную квартиру в 2005 была не меньше $900. Если бы некто из второго примера предугадал невысокий рост цен на дома и решил жить на съемной квартире, его затраты за 30 лет на съемную квартиру составили бы $900х12х30 = $324000 (считая в долларах 2005 года), что сравнимо с возвратом ссуды за дом. Покупка дома под ипотечную ссуду является инвестицией. Как и всякая инвестиция, покупка дома под ипотечную ссуду сопряжена с риском (мы обсудим этот важный вопрос позже) |
||||
|
CMO-Construction Machinery Overview AVdovŠ2005 |
||||
|
Предыдущая глава Ипотечная кабала. Следующая глава Домостроители.В начало статьи Оглавление |
||||
American Construction 2006Independent Forecast of CMO- Construction Machinery Overview |
||||
|
The forecast is targeting the Ukrainian public, that could be interested to know what construction market depend on under conditions of free market economy. Such well developed in North America institutions as mortgage, investment, real estate, equipment rental services are new for most of the Ukrainian public. Ukraine just have been recognized as a market economy by Europe (EU-Ukraine Summit, Kiev, 1 December 2005). Further progress in democratization of the Ukrainian economy makes "mortgage", "investment", and "real estate" a permanent part of peoples lives. The purpose of this forecast is to overview the American construction market illustrating how mortgage, investment, real estate, and equipment rental services work for American people. |
||||
Construction Ukraine - News |
|
|
|
|
